Quel budget pour construire ?

Passons en revue les postes à prendre en considération lors de la construction d'une maison, d'un chalet

Vous avez comme projet la construction de votre maison d'habitation, de votre résidence secondaire ? Félicitations ! Tout de suite vous vient à l'esprit la question de tout maître de l'ouvrage, combien cela va-t-il couter ?

Il est clairement impossible de répondre précisément à cette question. Nous pouvons toutefois vous aider en dressant avec vous la liste des postes qu'il faut prendre en considération d'une manière générale, non détaillée et non exhaustive...

Les postes d'acquisition et de droits

- L'achat du terrain
- Les frais d'actes, d'études notariales
- Les frais de vente (vente publique, agents, négociateurs...)
- Les frais d'enregistrement
- Les frais de raccordement (égouts, techniques gaz, elec, eau, tél, télé...)
- Les frais de cadastre (surtout à venir, après construction)
- Les frais de reprise de mitoyenneté (selon le type de construction et de propriété)
- etc...

Les frais administratifs

- Les frais de dossier pour le permis d'urbanisme
- Les frais administratifs pour la demande plan, matrice cadastrale, liste des voisins
- Les frais d'ouverture de compteurs
- Les frais de demande de crédit
- Les frais de dossier et d'assurance

Les postes d'études

- Les honoraires d'architecte.
- Les honoraires d'ingénieur (éventuellement).
- Les honoraires de géomètre expert (bornage, état des lieux des voisins).
- Les frais d'étude du sol.
- etc...

Les postes de la construction proprement dite (résumé)

- Le terrassement
- L'assainissement (drain et égouttage principal)
- Les fondations (filantes, pieux ou radier)
- Eventuelle dalle de cave (dalles ou radier)
- Les murs enterrés (fondement ou caves)
- L'étanchéité des murs de caves (coaltar, platon, etc...)
- La dalle de rez-de-chaussée ou de sol
- Les ruptures hydriques (coupure d'ascension capillaire et autres)
- Les maçonneries porteuses ou les structures porteuses (bois, métal, béton...)
- Les dalles supérieures (bois, métal, béton...)
- Les isolants (sols, murs et toits...)
- Les pare-vapeurs (ossature bois principalement)
- Les parements (briques, crépis, bardages)
- Les charpentes ou plateformes en bois, en métal...
- Les panneautages, voligeages, zingueries, rives et accessoires de toitures
- Les revêtements de toitures (tuiles, ardoises, métal, toit plat...)
- Les évacuations des eaux pluviales (raccordement à l'égouttage)
- Les menuiseries extérieures
- Les seuils, soubassement, pierres naturelles, décoration...
- Cloisonnement intérieur (carreaux de plâtre, carton-plâtre...)
- Finitions sous toiture
- Techniques de plomberie : arrivées et évacuations, fourreaux, conduites,...
- Techniques de plomberie chauffage : production, évacuation des gaz, circuit, corps de chauffe...
- Techniques électriques : fourreaux, tableau(x), blochets, circuits, interrupteurs, lampes...
- Techniques électriques connexes : télévision, téléphone, internet, réseaux...
- Techniques gaz : arrivées, fourreaux, conduites...
- Chapes...
- Plafonnage
- Tablettes de fenêtre
- Les peintures
- Revêtement de sols et leurs plinthes...
- Menuiseries intérieures y compris escaliers
- Aménagements intérieurs : salles de bains, cuisine, dressing
- Equipements : four, parlophone, télé, domotique...
- etc...